Comment assurer une chambre d’étudiant chez l’habitant ?

Qu'est-ce qu'une chambre chez l'habitant ?

Une chambre d'étudiant chez l'habitant se définit comme une pièce privative louée au sein de la résidence principale du propriétaire. Pour être proposée à la location, cette chambre doit :

• Avoir une surface minimale de 9 m² ou un volume habitable supérieur à 20 m².
• Avoir une hauteur sous plafond de 2,20 m.
• Disposer au minimum d'une fenêtre sur l'extérieur.
• Être meublée (literie, placard, bureau…).
• Avoir un système d'éclairage.
• Être équipée d'un système de chauffage.

Les chambres ne respectant pas ces critères de décences ne peuvent être proposées à la location. Un assureur est en droit de refuser de les assurer.

Comment trouver une chambre d'étudiant chez l'habitant et pour quel loyer ?

La location d'une chambre d'étudiant chez l'habitant se concrétise généralement de particulier à particulier. L'étudiant en quête d'une chambre chez l'habitant peut consulter les annonces en ligne ou se rapprocher des associations étudiantes de son université. La location d'une chambre chez l'habitant peut être formalisée par un bail meublé traditionnel, un bail étudiant ou même un bail mobilité. Le loyer d'une chambre d'étudiant chez l'habitant varie selon la situation géographique. Comptez de 370 € à Rennes à 800 € à Paris pour une superficie de 12 à 20 m²(1).

Quelles sont les démarches pour louer une chambre pour un étudiant ?

Comme toujours en matière de location, l'étudiant a tout intérêt à présenter un dossier complet au propriétaire d'une chambre chez l'habitant. Ce dossier sera constitué de :

• Une copie recto verso de la pièce d'identité.
• Une copie recto verso de la carte d'étudiant ou une attestation de scolarité.
• Un justificatif de ressources (bourses, APL, contrat de travail, 3 derniers bulletins de salaire, avis d'imposition…).
• Tous les justificatifs relatifs à un éventuel garant.

Un dossier complet rassure le propriétaire sur la capacité de l'étudiant à honorer ses engagements en matière de paiement du loyer.

Pourquoi assurer une chambre d'étudiant chez l'habitant ?

Si le propriétaire de la chambre d'étudiant chez l'habitant dispose d'une multirisque habitation complète, le locataire n'est pas tenu de souscrire un contrat d'assurance spécifique. Le propriétaire doit impérativement signaler la location à son assureur afin que ce dernier ajuste son appréciation du risque. À défaut, l'assureur pourrait refuser toute prise en charge d'un sinistre en arguant la non-communication d'une information de nature à modifier le risque.

Pour autant, si elle n'est pas obligatoire, la souscription d'une assurance par l'étudiant est fortement recommandée. Un contrat spécifique peut comporter des garanties très intéressantes pour vivre dans cette location et étudier en toute sérénité :

• La garantie en responsabilité civile vie privée : elle couvre l'assuré des conséquences financières des dommages corporels et matériels qu'il pourrait causer à un tiers.
• La garantie individuelle accident : elle indemnise l'assuré subissant des dommages suite à un accident.
• La garantie des biens personnels : elle protège les biens de l'assuré contre les risques d'incendie, d'explosion, de dégâts des eaux et de vol.
• La protection juridique : elle fournit à l'assuré des conseils utiles en cas de litiges avec un tiers.
• La garantie appareils nomades : elle protège le PC portable, la tablette et le téléphone des risques de dommages ou de vol.

Vérifiez le contrat d'assurance habitation de votre logeur

À la signature du bail, demandez au propriétaire de la chambre d'étudiant de vous fournir une copie de son contrat d'assurance habitation. Ce document vous permettra de choisir les garanties complémentaires afin de composer une couverture optimale.

Le propriétaire d'une maison individuelle n'a pas l'obligation de souscrire une multirisque habitation. Il peut, par conséquent, arriver que le bailleur d'une chambre chez l'habitant ne soit pas en mesure de fournir un contrat d'assurance. Dans ce cas, l'étudiant locataire de cette chambre a tout intérêt à souscrire une assurance habitation la plus complète possible. Celle-ci couvrira les risques locatifs (incendie, explosion, dégâts des eaux) et sera utilement complétée par les garanties jugées nécessaires par son souscripteur.

Combien coûte l'assurance habitation chambre d'étudiant chez l'habitant ?

Le montant de la cotisation d'une assurance habitation relève toujours du cas par cas. Son montant est déterminé par le panel de garanties souscrites, les caractéristiques du logement, le capital bien à assurer et la sinistralité. Néanmoins, la location d'une chambre chez l'habitant est une des solutions les plus abordables y compris en matière d'assurance. En général, l'étudiant doit débourser autour de 30 € par an pour une assurance habitation standard.

Questions fréquentes sur l'assurance chambre étudiant chez l'habitant ?

Quels sont les documents à fournir pour assurer une chambre d'étudiant chez l'habitant ?

L'étudiant souhaitant assurer sa chambre chez l'habitant devra transmettre à son assureur :

• Une copie recto verso de sa pièce d'identité.
• Une copie de sa carte d'étudiant ou un certificat de scolarité.
• Une copie du contrat de location.
• Les justificatifs de ses revenus.
• Un relevé d'identité bancaire.

Qu'est-ce que l'assurance ne couvre pas ?

L'assurance ne couvre pas les dommages volontairement commis par le propriétaire ou le locataire. De même, les dommages résultant d'une négligence grave, d'une activité professionnelle, ou causés par un animal sauvage ne sont pas couverts.