Le marché immobilier français est marqué par d’importants écarts de rentabilité entre les différents types de location. Les meublées de courte durée, notamment, bénéficient d’une fiscalité avantageuse qui les rend plus attractives pour les propriétaires. Afin de rééquilibrer cette situation et favoriser la location longue durée, des projets de loi visant à harmoniser les régimes fiscaux ont été déposés au Parlement.
Un déséquilibre fiscal qui pénalise la location longue durée
L'écart de rentabilité entre les locations meublées de courte durée et les locations vides ou longue durée est accentué par plusieurs facteurs.
Les locations meublées de courte durée bénéficient souvent de régimes fiscaux simplifiés (micro-foncier) qui permettent de réduire les charges administratives et fiscales.
De plus, les propriétaires de biens loués en meublé peuvent déduire davantage de dépenses de leurs revenus locatifs, comme l'assurance habitation, les frais de comptabilité ou encore les charges de copropriété, ce qui augmente leur rentabilité nette.
Enfin, cette formule offre une plus grande flexibilité aux propriétaires, qui peuvent adapter leurs prix en fonction de la saisonnalité et de la demande.
Les répercussions sur le marché
Ces avantages fiscaux et opérationnels incitent de nombreux propriétaires à se tourner vers la location meublée de courte durée, au détriment de la location longue durée. Cette situation engendre plusieurs difficultés.
En premier lieu, la diminution de l'offre de logements en location longue durée contribue à accentuer la tension sur le marché locatif et à faire augmenter les loyers.
Ensuite, la multiplication des locations de courte durée complique l'accès au logement pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles.
Pour finir, la rotation rapide des locataires dans les immeubles où se concentrent les locations de courte durée peut fragiliser le lien social et créer des nuisances pour les riverains.
Les enjeux d'une harmonisation fiscale et ses impacts potentiels
Une harmonisation des régimes fiscaux des différents types de location aurait des impacts significatifs sur le marché immobilier.
En effet, en réduisant l'écart de rentabilité entre les divers types de location, un alignement fiscal inciterait les bailleurs à proposer davantage de logements en location longue durée, ce qui permettrait de répondre aux besoins d'un plus grand nombre de locataires.
Une augmentation de l'offre de logements en location longue durée pourrait également contribuer à stabiliser les loyers et à rendre le logement plus accessible pour les ménages à revenus modestes.
Et parallèlement, en favorisant une gestion locative plus stable, une harmonisation fiscale pourrait encourager les propriétaires à investir davantage dans l'entretien et la rénovation de leurs biens.- Les avantages fiscaux accordés aux locations meublées de courte durée déséquilibrent fortement le marché immobilier français.
- Cette situation engendre une pénurie de logements en location longue durée, une hausse des loyers et une instabilité pour les locataires.
- Pour y remédier, une harmonisation des régimes fiscaux pourrait redynamiser la location longue durée, stabiliser les loyers et améliorer la qualité de l'habitat.