Des origines de l'indice FBB
L'indice du coût de la construction (ICC FFB) naît le 1er janvier 1941. À l'époque, l'outil de mesure trimestriel est fixé à 1. Cette base permet de suivre l'évolution des coûts de construction au fil des décennies. Au 4 ème trimestre 2024, l'indice FFB de la Fédération française du bâtiment atteint 1 179,5 points, contre 1 152,6 au 4 ème trimestre 2023, soit une hausse de 2,33 %.
Une construction minutieuse de l'indice FFB
Chaque trimestre, la Fédération française du bâtiment actualise l'indice via l'analyse du prix de revient d'un immeuble type à Paris. Elle tient compte de multiples facteurs :
- Le coût des matériaux.
- Les salaires des ouvriers, leurs charges sociales.
- Les taxes applicables au secteur du bâtiment.
- Les frais administratifs.
- Les autres dépenses annexes.
Le prix du terrain est exclu du calcul. Il se concentre exclusivement sur les coûts liés à la construction elle-même.
Des variations révélatrices de l'indice du coût de la construction ou ICC en 2024
L'indice FFB a progressé de manière constante au cours de l'année 2024 :
- 1 171,8 points au 1er trimestre.
- 1 172,2 points au 2 ème trimestre.
- 1 174,6 points au 3 ème trimestre.
- 1 179,5 points au 4 ème trimestre.
L'augmentation de l'ICC s'explique par une pénurie persistante des matériaux comme l'acier, le cuivre ou le bois. Dans le même temps, les délais d'approvisionnement s'allongent, le prix des matières premières croît de façon généralisée sur les marchés mondiaux. En conséquence, les coûts indirects sont en hausse. Parmi eux, les frais de relogement, les pertes d'exploitation, les surcoûts liés aux délais de reconstruction.
L'impact de l'indice du coût de la construction ou ICC sur votre assurance habitation
Prenons un exemple pour comprendre les variations de l'indice FFB.
Votre prime annuelle s'élève à 320 € en décembre 2023.
En 2024, elle est recalculée selon la formule suivante : nouvelle cotisation = cotisation actuelle × (nouvel indice ICC / ancien indice ICC). Dans notre exemple, la prime d'assurance atteint 327,43 € (320 × (1179,5 / 1152,6)).
L'augmentation de 7,43 € reflète directement celle des coûts de construction. Le même principe s'applique à l'ensemble des montants de votre contrat d'assurance habitation. Un capital mobilier assuré pour 60 000 € est revalorisé à 61 392,07 € afin de suivre l'évolution réelle des coûts de remplacement.
Une protection encadrée pour les assurés
Votre contrat doit obligatoirement mentionner la clause d'indexation. Chaque avis d'échéance fait apparaître l'indice de référence utilisé pour le calcul. Cette transparence vous permet de vérifier l'exactitude des revalorisations appliquées.
Vous disposez d'un droit de résiliation en cas d'augmentation supérieure à celle de l'indice FFB. Vous pouvez le faire valoir dans les 15 jours après la réception de votre avis d'échéance annuelle.
Différence avec les autres indices du BTP
L'indice FFB ne doit pas être confondu avec d'autres indicateurs du secteur immobilier. L'indice ICC de l'INSEE sert à la révision des loyers de locaux commerciaux, l'indice IRL des logements d'habitation. L'indice BT01 est utilisé pour les marchés publics de travaux.
Optimisez votre budget face aux augmentations de cotisations d'assurance habitation
Plusieurs leviers s'offrent à vous face à la hausse prévue de 10 à 12 % des prix des assurances habitation en 2025, selon le cabinet Facts & Figures. Le Comparateur Assurance vous donne accès à plus de 100 formules différentes. Remplissez un formulaire, puis recevez des devis gratuits en 2 minutes. Économisez en moyenne 183 € par an grâce à notre comparateur d'assurances habitation.
Questions fréquentes sur l'indice FFB et l'assurance habitation
Qu'est-ce que l'indice FFB et comment est-il calculé ?
L'indice FFB mesure l'évolution trimestrielle des coûts de construction en France. Il s'appuie sur le prix de revient d'un immeuble type à Paris. Matériaux, main-d'œuvre, frais annexes sont intégrés, à l'exclusion de la valeur du terrain.
Pourquoi l'indice FFB est-il important pour l'assurance habitation ?
Sans cet indice, votre protection risquerait d'être rapidement insuffisante face à l'inflation. Imaginons une maison assurée pour 200 000 € il y a dix ans. En l'absence de revalorisation, cette somme ne permettrait pas de financer sa reconstruction aux coûts actuels.
Quels sont les impacts des variations de l'indice FFB ?
Au-delà de l'augmentation des primes, l'indice influence l'ensemble de votre contrat. La revalorisation s'applique aux franchises, aux plafonds de garantie, aux capitaux assurés. L'indexation automatique vous assure une protection toujours adaptée aux réalités économiques.
